Zarządzanie Nieruchomościami
Ukończenie Studiów Podyplomowych Zarządzanie Nieruchomościami na naszej Uczelni oraz odbycie praktyki zawodowej umożliwia naszym słuchaczom zdobycie licencji zawodowej zarządcy nieruchomościami, zgodnie z ustawą z dnia 24 sierpnia 2007 roku o zmianie ustawy o gospodarce nieruchomościami oraz o zmianie niektórych innych ustaw (Dz. U. 2007 nr 173, poz. 1218).
| „Studia podyplomowe prowadzone są na wysokim poziomie. Kadra wykładowców – praktyków potrafi zainteresować tematem. Dodatkowy plus to miła atmosfera na zajęciach, nowoczesny wystrój sal wykładowych i dostępność do materiałów z zajęć”. Sabina Kozieczko |
Cel
Celem studiów jest nabycie przez uczestników teoretycznej i praktycznej wiedzy z zakresu zarządzania nieruchomościami.
Korzyści
Absolwenci studiów będą przygotowani do prowadzenia działalności związanej z zarządzaniem nieruchomościami. Działalność tę mogą wykonywać osoby posiadające licencję zawodową nadaną w trybie przepisów ustawy o gospodarce nieruchomościami. Uprawnienia uzyskuje się po ukończeniu podyplomowych studiów z tego zakresu i odbyciu praktyki zawodowej. Program studiów jest zgodny z wymaganiami określonymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Uczestnicy
Studia są adresowane do wszystkich osób z wyższym wykształceniem, pragnących zdobyć nowy zawód zarządcy nieruchomościami. Kierowane są również do osób zajmujących się już dziedziną nieruchomości i pragnących poszerzyć swoją wiedzę lub uprawnienia o licencję zarządcy.
Wykładowcy
Kadrę dydaktyczną tworzą wykładowcy akademiccy z dziedziny nieruchomości oraz licencjonowani zarządcy.
Praktyczny charakter studiów
Zajęcia na kierunku Zarządzanie Nieruchomościami realizowane są w aktywnej formie, a przekazywane treści są bogato ilustrowane przykładami z praktyki gospodarczej. Zarządzanie nieruchomościami wraz z rozwojem rynku nieruchomości przeżywa swój renesans, stając się jednocześnie jedną z najbardziej perspektywicznych działalności. Zbliżona do perfekcji równowaga między teorią i praktyką czyni zajęcia dla zarządców nieruchomości owocnym wsparciem i poszerzeniem wiedzy i praktyki tak niezbędnej w rzetelnym wykonywaniu tej profesji. WZ w Chorzowie WSB w Poznaniu studia podyplomowe prowadzi na najwyższym poziomie. Jeden ze zjazdów realizowany jest w formie seminarium wyjazdowego finansowanego przez Wyższą Szkołę Bankową.
Partner Programu
Dzięki porozumieniu, jakie Wyższa Szkoła Bankowa podpisała ze Stowarzyszeniem Zarządców Nieruchomościami STOZAN, słuchacze mają możliwość odbycia praktyk zawodowych organizowanych przez Stowarzyszenie.
Bezpłatne szkolenia, dodatkowe zaświadczenia
Wydział Zamiejscowy w Chorzowie oferuje słuchaczom możliwość uzyskania dodatkowych kwalifikacji poprzez uczestnictwo w 4 bezpłatnych szkoleniach. Udział w każdym z nich zostanie potwierdzony zaświadczeniem.
Program studiów
I. Podstawy wiedzy z zakresu prawa
1. Część ogólna prawa cywilnego 8 godz.
podmioty prawa cywilnego * szczególna regulacje dotyczące spółek handlowych (osobowych i kapitałowych) * przesłanki własności czynności prawnych * sankcje wadliwości czynności prawnych (nieważność, bezskuteczność)*forma czynności prawnych * przedawnienie roszczeń
2. Podstawy prawa rzeczowego 12 godz.
mienie jako kategoria prawa cywilnego * pojęcie praw majątkowych * przykłady praw majątkowych na nieruchomościach * mienie państwowe, samorządowe i prywatne * geneza stosunków własnościowych w Polsce (komunalizacja, uwłaszczenie osób prawnych) * pojęcie rzeczy ruchomych i nieruchomych * definicja nieruchomości * rodzaje nieruchomości – nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe * wieczysto-księgowe ujęcie nieruchomości * pojęcie części składowych nieruchomości * pojęcie przynależności i pożytków * własność – pojęcie, ochrona, współwłasność * użytkowanie wieczyste * ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem tych praw na nieruchomościach * ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców * pojęcie cudzoziemca w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców * nabycie nieruchomości przez cudzoziemców wymagające zezwolenia – organ wydający zezwolenia i warunki wydania zezwolenia * nabycie nieruchomości przez cudzoziemców nie wymagające zezwolenia * ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych i leśnych przez obywateli państw Unii Europejskiej
3. Podstawy prawa zobowiązań 8 godz.
ogólne zasady zawierania umów * zasada swobody umów * tryb zawarcia umowy – oferta, aukcja, przetarg * niedozwolone postanowienia umowne * umowy o korzystanie z nieruchomości, w tym najem, dzierżawa, leasing, timesharing
4. Wybrane zagadnienia z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego 4 godz.
małżeńskie ustroje majątkowe * zarząd majątkiem wspólnym małżonków * zarządzanie przez rodziców majątkiem dziecka * odpowiedzialność małżonków za długi * przesłanki dziedziczenia nieruchomości
5. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego 4 godz.
zasady ogólne prawa administracyjnego * struktura i kompetencje organów administracji publicznej. władza państwowa i samorządowa * postępowanie administracyjne-organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa * strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy * decyzje i postanowienia * odwołania * wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji * wydawanie zaświadczeń * postępowanie sądowo-administracyjne * postępowanie egzekucyjne w administracji
6. Źródła informacji o nieruchomościach 10 godz.
sądy wieczysto-księgowe, księgi wieczyste * postępowanie wieczysto-księgowe * treść ksiąg wieczystych * zasady wieczysto-księgowe * wpisy deklaratoryjne i konstytutywne * odpisy z ksiąg wieczystych * kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi * Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza * Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość * Mapy tematyczne * Inne źródła informacji o nieruchomościach
7. Gospodarka przestrzenna 6 godz.
system planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce * studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego * miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego * rola i znaczenie planów miejscowych * tryb uchwalania planów miejscowych * skutki ekonomiczne uchwalania lub zmiany planów miejscowych * decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu * decyzje o warunkach zabudowy * decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego * inne przypadki lokalizowania inwestycji celu publicznego * zagospodarowanie przestrzenne a ochrona środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo
kulturowe i infrastruktura techniczna
8. Gospodarka nieruchomościami 12 godz.
kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania
nieruchomościami * pojęcie zasobów nieruchomości * zasady obrotu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego * preferencyjny obrót nieruchomościami miedzy Skarbem Państwa a jednostkami
samorządu terytorialnego * zasada jawności obrotu nieruchomościami * pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości * zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i drodze bezprzetargowej * ustalanie cen i zasady udzielania bonifikat * ustalanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego * pojęcie trwałego zarządu * prawo pierwokupu nieruchomości * podziały oraz scalenia i podziały nieruchomości * opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości * wywłaszczenia nieruchomości, odszkodowania i zwroty
9. Gospodarka mieszkaniowa i prawo spółdzielcze 10 godz.
gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu
terytorialnego * ochrona praw lokatorów * towarzystwo budownictwa społecznego * gospodarowanie nieruchomościami lokalowymi * odrębna własność lokali * pojęcie nieruchomości wspólnej * wspólnota mieszkaniowa, prawa i obowiązki zarządu, uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu * gospodarowanie nieruchomościami spółdzielczymi * spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich kompetencje * statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze * spółdzielcze prawa do lokali * przekształcanie spółdzielczych praw do lokali * rządowe programy wspierania i finansowania mieszkalnictwa
10. Gospodarka rolna, leśna i wodna 4 godz.
podstawy rolnictwa * nieruchomość rolna, grunt rolny i gospodarstwo rolne * użytki rolne i ich rodzaje * bonitacja gleb, kompleksy przydatności rolniczej gleb, czynniki wpływające na trudność uprawy gleby i wartość nieruchomości * ochrona gruntów rolnych i zapobieganie ich degradacji * podstawowe zasady gospodarowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa * podstawy leśnictwa * podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów * plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu * przestrzenny podział lasów * grunty zadrzewione i zakrzewione. parki, ogrody ozdobne i zieleńce * podstawowe zasady ochrony lasów. ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi * gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych * podstawy gospodarki wodnej * wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym * linia brzegowa * obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących * zasady korzystania z wód i ochrona wód * pozwolenie wodno-prawne
11. Ochrona danych osobowych 2 godz.
podstawowe pojęcia związane z ochroną danych osobowych * organ ochrony danych osobowych * zadania Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych * rejestracja zbiorów danych osobowych * zasady przetwarzania danych osobowych * przypadki, w których przetwarzanie danych jest dopuszczalne * obowiązki administratora danych osobowych * prawa osoby, której dane dotyczą
12. Zamówienia publiczne 4 godz.
podstawowe pojęcia z zakresu zamówień publicznych * zakres podmiotowy ustawy Prawo zamówień publicznych * wyłączenia przedmiotowe i ograniczenia stosowania ustawy * zasady udzielania zamówień publicznych * tryby udzielania zamówień publicznych
II. Podstawy wiedzy ekonomicznej
1. Podstawy ekonomii 6 godz.
wprowadzenie do problematyki ekonomicznej * pojęcie i elementy rynku * popyt, podaż, cena * krzywa popytu i podaży * równowaga rynkowa * elastyczność popytu i podaży w krótkim i długim okresie * interwencja państwa a mechanizmy rynkowe * cena, wartość, dochód i koszt * decyzje konsumenta i producenta * czynniki produkcji – praca, ziemia i kapitał
2. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości 8 godz.
nieruchomość jako dobro ekonomiczne * cechy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej * wartość a cena nieruchomości. Rodzaje wartości * czynniki wpływające na wartość nieruchomości * rynek nieruchomości * definicja i klasyfikacja rynku nieruchomości * specyficzne cechy rynku nieruchomości * funkcje rynku nieruchomości * uczestnicy rynku nieruchomości * czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości * badania i analiza rynku nieruchomości * interwencjonizm państwowy na rynku nieruchomości * funkcjonowanie rynków nieruchomości w Polsce oraz w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej
3. Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji 4 godz.
pojęcie, klasyfikacja i rola inwestycji * specyfika inwestycji w nieruchomości * inwestorzy na rynku nieruchomości * cele i zasady inwestowania na rynku nieruchomości * ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości * kryteria i przykłady oceny ekonomicznej efektywności inwestycji
4. Elementy finansów i bankowości 6 godz.
wybrane zagadnienia systemu finansowego * rynek finansowy i jego funkcje * podmioty i struktura rynku finansowego * rola i funkcje pieniądza * charakterystyka podstawowych instrumentów finansowych * wybrane zagadnienia systemu bankowego * podstawy prawne systemu bankowego w Polsce * istota i cele banku w gospodarce rynkowej * produkty bankowe * ocena zdolności kredytowej klientów banku * finansowanie inwestycji i nieruchomości * źródła finansowania – własne i obce * kryteria doboru źródeł finansowania * organizacja finansowania inwestycji i nieruchomości
5. Podstawy matematyki finansowej 6 godz.
podstawy teorii wartości pieniądza w czasie * źródła zmiany wartości pieniądza * przyszła wartość pieniądza * oprocentowanie proste * oprocentowanie złożone * rodzaje stóp procentowych * przykłady obliczeniowe * obecna wartość pieniądza * pojęcie dyskontowania, stopy dyskontowej i współczynnika dyskonta * obecna wartość jednorazowego dochodu * pojęcie przepływów pieniężnych * obecna wartość stałych i zmiennych dochodów
6. Elementy analizy finansowo-ekonomicznej 6 godz.
metody analizy finansowo-ekonomicznej * analiza rentowności zarządzania nieruchomościami * bilans, rachunek wyników i przepływy finansowe – zasady sporządzania i analizy
danych * płynność finansowa w zarządzaniu nieruchomościami
7. Elementy rachunkowości 4 godz.
ustawa o rachunkowości, krajowe i międzynarodowe standardy rachunkowości * rodzaje, struktura i cele sprawozdań finansowych * nieruchomość jako środek trwały oraz jako inwestycja * metody i stawki amortyzacji
8. Elementy planowania i kalkulacji kosztów 4 godz.
planowanie operacyjne i strategiczne w zarządzaniu nieruchomości * budżetowanie * zarządzanie kosztami * sprawozdawczość i kontrola
III. Podstawy wiedzy technicznej
1. Podstawy budownictwa 10 godz.
polska klasyfikacja obiektów budowlanych * zakres regulacji ustawy Prawo budowlane i przepisów wykonawczych * warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie * warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych * stosowanie norm polskich i międzynarodowych w budownictwie * zasady obliczania powierzchni i kubatury obiektów budowlanych * dokumentacja obiektu budowlanego
2. Przegląd technologii w budownictwie 6 godz.
rodzaje konstrukcji ze względu na zastosowany materiał, konstrukcje tradycyjne, konstrukcje prefabrykowane * elementy konstrukcji i wykończenia budynków * technologie wykończenia budynków * materiały i wyroby budowlane dopuszczone do użytkowania * instalacje wewnętrzne w budynkach
3. Proces inwestycyjny w budownictwie 4 godz.
projekt budowlany * pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy obiektu budowlanego * pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego * zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego * rozbiórka obiektu budowlanego * obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego
4. Eksploatacja nieruchomości 6 godz.
defekty obiektów budowlanych wynikające z błędów projektowych, wykonawstwa, szkód górniczych i eksploatacyjnych * zużycie techniczne obiektów budowlanych – miary i sposoby jego oceny * zużycie funkcjonalne, środowiskowe – miary i sposoby oceny * ochrona przeciwpożarowa, bezpieczeństwo elektryczne i gazowe * zaopatrzenie w wodę, ochrona środowiska i utrzymanie czystości * zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej. Certyfikacja energetyczna budynków
5. Bezpieczeństwo użytkowe konstrukcji 6 godz.
przyczyny powstawania szkód budowlanych w budynkach * miejsca w budynkach narażone na powstawanie szkód budowlanych * zapobieganie szkodom w budownictwie * ocena stopnia zabezpieczenia konstrukcji przed szkodami w długim okresie eksploatacji
6. Przeglądy techniczne i remonty 6 godz.
okresowe przeglądy techniczne budynków i urządzeń * uprawnienia w zakresie przeprowadzanych przeglądów * forma i zakres protokołów kontroli * prace konserwacyjne * sposoby określania potrzeb remontowych * planowanie i realizacja remontów bieżących * remonty kapitalne
5. Podstawy kosztorysowania 4 godz.
pojęcia ogólne, akty prawne, rodzaje kosztorysów, rola, zadania i funkcje kosztorysów * baza normatywna i cenowa - techniki normowania pracy ludzi, maszyn i zużycia materiałów * zasady wykonywania przedmiarów i obmiarów robót * specyfika kosztorysowania robót budowlanych * przykłady kosztorysowania
IV. Zarządca nieruchomości
1. Status prawny zarządcy nieruchomości 4 godz.
definicja zarządcy nieruchomości oraz działalności zawodowej w zakresie zarządzania
nieruchomościami * nadawanie uprawnień zawodowych oraz uznawanie kwalifikacji zawodowych nabytych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej * zakres czynności zawodowych zarządcy nieruchomości * formy wykonywania działalności zawodowej * wykonywanie czynności zawodowych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej * doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez zarządcy nieruchomości * odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna zarządcy nieruchomości
2. Organizacje zawodowe zarządców nieruchomości 2 godz.
definicja organizacji zawodowej * podstawy prawne działania organizacji zawodowych * uprawnienia organizacji zawodowych
3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa zarządcy nieruchomości 2 godz.
definicja standardów zawodowych * ustalanie i uzgadnianie standardów zawodowych * status prawny i struktura krajowych i międzynarodowych standardów w zakresie zarządzania
V. Zarządzanie nieruchomościami
1. Wprowadzenie do problematyki zarządzania nieruchomościami 2 godz.
istota i cele zarządzania nieruchomościami * współczesne koncepcje zarządzania nieruchomościami * uczestnicy procesu zarządzania nieruchomościami
2. Umowa o zarządzanie nieruchomością 6 godz.
forma i treść umowy * prawa i obowiązki stron umowy
3. Plan zarządzania nieruchomością 20 godz.
cel i funkcje planu zarządzania nieruchomością * metodyka sporządzania planów zarządzania nieruchomością * etapy przygotowania planu zarządzania nieruchomością * struktura planu zarządzania nieruchomością * zakres informacji w planie zarządzania nieruchomością * plany zarządzania nieruchomością – przykłady dla różnych typów nieruchomości
4. Procedury w zarządzaniu nieruchomościami 8 godz.
przejmowanie nieruchomości do zarządzania * zakres przejęcia nieruchomości * protokół przejęcia nieruchomości * cele właściciela wobec nieruchomości jako wytyczne działań zarządcy
nieruchomości * cele strategiczne i analiza uwarunkowań * procedury zarządzania operacyjnego * zawieranie umów – najmu i dzierżawy, o dostawę mediów, na świadczenie usług przez podmioty zewnętrzne * obsługa rachunkowo-księgowa * czynności administrowania nieruchomością * regulaminy rozliczeń mediów, funkcjonowania nieruchomości, porządku domowego * sporządzanie raportów
5. Podatki i opłaty związane z nieruchomościami 4 godz.
nieruchomość jako przedmiot opodatkowania * rodzaje podatków i opłat
6. Zarządzanie nieruchomościami mieszkalnymi 20 godz.
definicja i przykłady nieruchomości mieszkalnych * specyfika zarządzania nieruchomościami wspólnot mieszkaniowych * specyfika zarządzania nieruchomościami spółdzielni mieszkaniowych i towarzystw budownictwa społecznego * specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego * specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkaniowymi stanowiącymi własność
i współwłasność osób fizycznych i prawnych
7. Zarządzanie nieruchomościami komercyjnymi 16 godz.
definicja i przykłady nieruchomości komercyjnych * instytucja najmu na obszarze nieruchomości komercyjnych * finansowe aspekty zarządzania i wynajmu nieruchomości komercyjnej * specyfika zarządzania nieruchomościami biurowymi * specyfika zarządzania nieruchomościami usługowo-handlowymi * specyfika zarządzania nieruchomościami przemysłowymi * specyfika zarządzania nieruchomościami hotelowymi i rekreacyjnymi * specyfika zarządzania nieruchomościami mieszkalnymi wykorzystywanymi na cele komercyjne
8. Zarządzanie zasobami nieruchomościowymi 8 godz.
definicja zasobów, zasoby naturalne i ekonomiczne * rodzaje zasobów nieruchomościowych * ogólna specyfika zarządzania zasobami nieruchomościowymi * szczegółowe zasady zarządzania zasobami nieruchomościowymi gmin, powiatów,województw Skarbu Państwa * zarządzanie zasobami nieruchomościowymi zakładów pracy i instytucji * wybór optymalnej formy organizacyjno-prawnej zarządzania zasobami nieruchomościowymiróżnych typów * metody poprawy efektywności zarządzania zasobami nieruchomościowymi
VI. Umiejętności interdyscyplinarne
1. Rzeczoznawstwo majątkowe – wybrane zagadnienia 4 godz.
istota i cele wyceny nieruchomości * prawa i obowiązki rzeczoznawcy majątkowego * podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości w Polsce
2. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami – wybrane zagadnienia 4 godz.
istota i cele obrotu nieruchomościami * prawa i obowiązki pośrednika w obrocie nieruchomościami * wybrane procedury z zakresu pośrednictwa w obrocie nieruchomościami
3. Doradztwo na rynku nieruchomości 4 godz.
obszar i zakres działalności doradcy na rynku nieruchomości * metody i narzędzia pracy doradcy * rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa * przykłady ekspertyz, opracowań i doradztwa
4. Podstawy marketingu i psychologii. Sztuka argumentacji 4 godz.
techniki sprzedaży * wykorzystanie wiedzy o zachowaniach ludzkich w kontaktach z klientami * techniki prowadzenia negocjacji * skuteczne porozumiewanie się * zachowania asertywne * umiejętność przekonywania
VII. Seminarium dyplomowe i egzamin 10 godz.
miesiące nauki 9
liczba godzin 288
liczba zjazdów 14
liczba godzin 288
liczba zjazdów 14
