Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami
Wraz z rozwojem nowoczesnej gospodarki nieruchomości stały się poszukiwanym towarem i przedmiotem sprzedaży. Pośrednictwo w obrocie nieruchomościami wymaga interdyscyplinarnej wiedzy. Osoby, które zechcą pogłębiać wiedzę z tego zakresu, zdobędą umiejętności cenione na rynku pracy.
| „Zajęcia na studiach podyplomowych prowadzone są w sposób bardzo interesujący, często w formie ćwiczeń lub dyskusji grupowej. Wykładowcy, przekazywaną nam wiedzę, popierają przykładami z własnej praktyki oraz umożliwiają wymianę doświadczeń”. Aleksandra Mrówka - Konieczna |
Cel
Celem studiów jest przekazanie słuchaczom specjalistycznej wiedzy i umiejętności niezbędnych do uzyskania licencji pośrednika w obrocie nieruchomościami.
Korzyści
Absolwenci studiów będą przygotowani do samodzielnego prowadzenia biura obrotu nieruchomościami. Studia umożliwiają zdobycie państwowej licencji w zakresie pośrednictwa w obrocie nieruchomościami, gdyż zgodnie z wymaganiami ustawy o gospodarce nieruchomościami uzyskanie uprawnień jest możliwe po ukończeniu podyplomowych studiów z tego zakresu i odbyciu praktyki zawodowej. Program studiów jest zgodny z wymaganiami określonymi w ustawie o gospodarce nieruchomościami.
Uczestnicy
Studia są ciekawą propozycją adresowaną do wszystkich osób, które chcą zdobyć nowy zawód pośrednika w obrocie nieruchomościami. Są przeznaczone także dla tych, którzy zajmują się już tematyką nieruchomości i pragną poszerzyć swoją wiedzę lub zdobyć uprawnienia i licencję pośrednika. Jedynym warunkiem uczestniczenia w proponowanych przez nas studiach jest posiadanie wyższego wykształcenia.
Wykładowcy
Kadrę dydaktyczną tworzą wykładowcy akademiccy z dziedziny nieruchomości oraz licencjonowani pośrednicy prowadzący biura obrotu nieruchomościami.
Praktyczny charakter studiów
Zajęcia na kierunku Pośrednictwo w Obrocie Nieruchomościami realizowane są w aktywnej formie, a przekazywane treści są bogato ilustrowane przykładami z praktyki gospodarczej.
Jeden ze zjazdów realizowany jest w formie seminarium wyjazdowego, finansowanego przez Wyższą Szkołę Bankową.
| Partner Programu |
Bezpłatne szkolenia, Dodatkowe zaświadczenia
Wydział Zamiejscowy w Chorzowie oferuje słuchaczom możliwość uzyskania dodatkowych kwalifikacji poprzez uczestnictwo w 4 bezpłatnych szkoleniach. Udział w każdym z nich zostanie potwierdzony zaświadczeniem.
Program studiów
I. Podstawy wiedzy z zakresu prawa
1. Część ogólna prawa cywilnego 8 godz.
podmioty prawa cywilnego * szczególna regulacje dotyczące spółek handlowych (osobowych i kapitałowych) * przesłanki własności czynności prawnych * sankcje wadliwości czynności prawnych (nieważność, bezskuteczność)*forma czynności prawnych * przedawnienie roszczeń
2. Podstawy prawa rzeczowego 12 godz.
mienie jako kategoria prawa cywilnego * pojęcie praw majątkowych * przykłady praw majątkowych na nieruchomościach * mienie państwowe, samorządowe i prywatne * geneza stosunków własnościowych w Polsce (komunalizacja, uwłaszczenie osób prawnych) * pojęcie rzeczy ruchomych i nieruchomych * definicja nieruchomości * rodzaje nieruchomości – nieruchomości gruntowe, budynkowe i lokalowe * wieczysto-księgowe ujęcie nieruchomości * pojęcie części składowych nieruchomości * pojęcie przynależności i pożytków * własność – pojęcie, ochrona, współwłasność * użytkowanie wieczyste * ograniczone prawa rzeczowe, ze szczególnym uwzględnieniem tych praw na nieruchomościach * ogólne zasady nabywania nieruchomości przez cudzoziemców * pojęcie cudzoziemca w rozumieniu ustawy o nabywaniu nieruchomości przez cudzoziemców * nabycie nieruchomości przez cudzoziemców wymagające zezwolenia – organ wydający zezwolenia i warunki wydania zezwolenia * nabycie nieruchomości przez cudzoziemców nie wymagające zezwolenia * ograniczenia w nabywaniu nieruchomości rolnych i leśnych przez obywateli państw Unii Europejskiej
3. Podstawy prawa zobowiązań 8 godz.
ogólne zasady zawierania umów * zasada swobody umów * tryb zawarcia umowy – oferta, aukcja, przetarg * niedozwolone postanowienia umowne * umowy o korzystanie z nieruchomości, w tym najem, dzierżawa, leasing, timesharing
4. Wybrane zagadnienia z zakresu prawa rodzinnego i spadkowego 4 godz.
małżeńskie ustroje majątkowe * zarząd majątkiem wspólnym małżonków * zarządzanie przez rodziców majątkiem dziecka * odpowiedzialność małżonków za długi * przesłanki dziedziczenia nieruchomości
5. Podstawy prawa i postępowania administracyjnego 4 godz.
zasady ogólne prawa administracyjnego * struktura i kompetencje organów administracji publicznej. władza państwowa i samorządowa * postępowanie administracyjne-organy i ich właściwość miejscowa i rzeczowa * strony postępowania administracyjnego i ich pełnomocnicy * decyzje i postanowienia * odwołania * wznowienie postępowania, uchylenie, zmiana oraz stwierdzenie nieważności decyzji * wydawanie zaświadczeń * postępowanie sądowo-administracyjne * postępowanie egzekucyjne w administracji
6. Źródła informacji o nieruchomościach 10 godz.
sądy wieczysto-księgowe, księgi wieczyste * postępowanie wieczysto-księgowe * treść ksiąg wieczystych * zasady wieczysto-księgowe * wpisy deklaratoryjne i konstytutywne * odpisy z ksiąg wieczystych * kataster nieruchomości (ewidencja gruntów i budynków). Powiązanie między katastrem nieruchomości a księgami wieczystymi * Ewidencja sieci uzbrojenia terenu oraz mapa zasadnicza * Analizy (raporty, oceny) wpływu czynników środowiskowych na nieruchomość * Mapy tematyczne * Inne źródła informacji o nieruchomościach
7. Gospodarka przestrzenna 6 godz.
system planowania i zagospodarowania przestrzennego w Polsce * studium uwarunkowań i kierunków zagospodarowania przestrzennego * miejscowe plany zagospodarowania przestrzennego * rola i znaczenie planów miejscowych * tryb uchwalania planów miejscowych * skutki ekonomiczne uchwalania lub zmiany planów miejscowych * decyzje o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu * decyzje o warunkach zabudowy * decyzje o ustaleniu lokalizacji inwestycji celu publicznego * inne przypadki lokalizowania inwestycji celu publicznego * zagospodarowanie przestrzenne a ochrona środowiska, ochrona przyrody, dziedzictwo
kulturowe i infrastruktura techniczna
8. Gospodarka nieruchomościami 12 godz.
kompetencje organów administracji publicznej w zakresie gospodarowania
nieruchomościami * pojęcie zasobów nieruchomości * zasady obrotu nieruchomościami Skarbu Państwa i jednostek samorządu terytorialnego * preferencyjny obrót nieruchomościami miedzy Skarbem Państwa a jednostkami
samorządu terytorialnego * zasada jawności obrotu nieruchomościami * pierwszeństwa w nabyciu nieruchomości * zbywanie nieruchomości w drodze przetargu i drodze bezprzetargowej * ustalanie cen i zasady udzielania bonifikat * ustalanie i aktualizacja opłat z tytułu użytkowania wieczystego * pojęcie trwałego zarządu * prawo pierwokupu nieruchomości * podziały oraz scalenia i podziały nieruchomości * opłaty adiacenckie z tytułu wzrostu wartości nieruchomości * wywłaszczenia nieruchomości, odszkodowania i zwroty
9. Gospodarka mieszkaniowa i prawo spółdzielcze 10 godz.
gospodarowanie nieruchomościami mieszkalnymi Skarbu Państwa i jednostek samorządu
terytorialnego * ochrona praw lokatorów * towarzystwo budownictwa społecznego * gospodarowanie nieruchomościami lokalowymi * odrębna własność lokali * pojęcie nieruchomości wspólnej * wspólnota mieszkaniowa, prawa i obowiązki zarządu, uprawnienia właścicieli lokali względem zarządu * gospodarowanie nieruchomościami spółdzielczymi * spółdzielnia mieszkaniowa jako osoba prawna, organy spółdzielni i ich kompetencje * statuty i regulaminy spółdzielni, postępowanie wewnątrzspółdzielcze * spółdzielcze prawa do lokali * przekształcanie spółdzielczych praw do lokali * rządowe programy wspierania i finansowania mieszkalnictwa
10. Gospodarka rolna, leśna i wodna 4 godz.
podstawy rolnictwa * nieruchomość rolna, grunt rolny i gospodarstwo rolne * użytki rolne i ich rodzaje * bonitacja gleb, kompleksy przydatności rolniczej gleb, czynniki wpływające na trudność uprawy gleby i wartość nieruchomości * ochrona gruntów rolnych i zapobieganie ich degradacji * podstawowe zasady gospodarowania Zasobem Własności Rolnej Skarbu Państwa * podstawy leśnictwa * podstawowe pojęcia dotyczące lasów i drzewostanów * plan urządzania lasu, uproszczony plan urządzania lasu i inwentaryzacja stanu lasu * przestrzenny podział lasów * grunty zadrzewione i zakrzewione. parki, ogrody ozdobne i zieleńce * podstawowe zasady ochrony lasów. ograniczenia w obrocie gruntami leśnymi * gospodarowanie nieruchomościami leśnymi będącymi w zarządzie Lasów Państwowych * podstawy gospodarki wodnej * wody w ujęciu przedmiotowym i podmiotowym * linia brzegowa * obciążenia nieruchomości przylegających do wód powierzchniowych płynących * zasady korzystania z wód i ochrona wód * pozwolenie wodno-prawne
11. Ochrona danych osobowych 2 godz.
podstawowe pojęcia związane z ochroną danych osobowych * organ ochrony danych osobowych * zadania Generalnego Inspektora Ochrony Danych Osobowych * rejestracja zbiorów danych osobowych * zasady przetwarzania danych osobowych * przypadki, w których przetwarzanie danych jest dopuszczalne * obowiązki administratora danych osobowych * prawa osoby, której dane dotyczą
12. Zamówienia publiczne 4 godz.
podstawowe pojęcia z zakresu zamówień publicznych * zakres podmiotowy ustawy Prawo zamówień publicznych * wyłączenia przedmiotowe i ograniczenia stosowania ustawy * zasady udzielania zamówień publicznych * tryby udzielania zamówień publicznych
II. Podstawy wiedzy ekonomicznej
1. Podstawy ekonomii 6 godz.
wprowadzenie do problematyki ekonomicznej * pojęcie i elementy rynku * popyt, podaż, cena * krzywa popytu i podaży * równowaga rynkowa * elastyczność popytu i podaży w krótkim i długim okresie * interwencja państwa a mechanizmy rynkowe * cena, wartość, dochód i koszt * decyzje konsumenta i producenta * czynniki produkcji – praca, ziemia i kapitał
2. Ekonomiczne podstawy rynku nieruchomości 8 godz.
nieruchomość jako dobro ekonomiczne * cechy i funkcje nieruchomości w gospodarce rynkowej * wartość a cena nieruchomości. Rodzaje wartości * czynniki wpływające na wartość nieruchomości * rynek nieruchomości * definicja i klasyfikacja rynku nieruchomości * specyficzne cechy rynku nieruchomości * funkcje rynku nieruchomości * uczestnicy rynku nieruchomości * czynniki wpływające na funkcjonowanie rynku nieruchomości * badania i analiza rynku nieruchomości * interwencjonizm państwowy na rynku nieruchomości * funkcjonowanie rynków nieruchomości w Polsce oraz w wybranych państwach członkowskich Unii Europejskiej
3. Ocena ekonomicznej efektywności inwestycji 4 godz.
pojęcie, klasyfikacja i rola inwestycji * specyfika inwestycji w nieruchomości * inwestorzy na rynku nieruchomości * cele i zasady inwestowania na rynku nieruchomości * ryzyko inwestowania na rynku nieruchomości * kryteria i przykłady oceny ekonomicznej efektywności inwestycji
4. Elementy finansów i bankowości 6 godz.
wybrane zagadnienia systemu finansowego * rynek finansowy i jego funkcje * podmioty i struktura rynku finansowego * rola i funkcje pieniądza * charakterystyka podstawowych instrumentów finansowych * wybrane zagadnienia systemu bankowego * podstawy prawne systemu bankowego w Polsce * istota i cele banku w gospodarce rynkowej * produkty bankowe * ocena zdolności kredytowej klientów banku * finansowanie inwestycji i nieruchomości * źródła finansowania – własne i obce * kryteria doboru źródeł finansowania * organizacja finansowania inwestycji i nieruchomości
III. Podstawy wiedzy technicznej
1. Podstawy budownictwa 10 godz.
polska klasyfikacja obiektów budowlanych * zakres regulacji ustawy Prawo budowlane i przepisów wykonawczych * warunki techniczne, jakim powinny odpowiadać budynki i ich usytuowanie * warunki techniczne użytkowania budynków mieszkalnych * stosowanie norm polskich i międzynarodowych w budownictwie * zasady obliczania powierzchni i kubatury obiektów budowlanych * dokumentacja obiektu budowlanego
2. Przegląd technologii w budownictwie 6 godz.
rodzaje konstrukcji ze względu na zastosowany materiał, konstrukcje tradycyjne, konstrukcje prefabrykowane * elementy konstrukcji i wykończenia budynków * technologie wykończenia budynków * materiały i wyroby budowlane dopuszczone do użytkowania * instalacje wewnętrzne w budynkach
3. Proces inwestycyjny w budownictwie 4 godz.
projekt budowlany * pozwolenie na budowę, zgłoszenie budowy obiektu budowlanego * pozwolenie na użytkowanie, zawiadomienie o zakończeniu budowy obiektu budowlanego * zmiana sposobu użytkowania obiektu budowlanego * rozbiórka obiektu budowlanego * obowiązki uczestników procesu inwestycyjnego
4. Eksploatacja nieruchomości 6 godz.
defekty obiektów budowlanych wynikające z błędów projektowych, wykonawstwa, szkód górniczych i eksploatacyjnych * zużycie techniczne obiektów budowlanych – miary i sposoby jego oceny * zużycie funkcjonalne, środowiskowe – miary i sposoby oceny * ochrona przeciwpożarowa, bezpieczeństwo elektryczne i gazowe * zaopatrzenie w wodę, ochrona środowiska i utrzymanie czystości * zapewnienie właściwej gospodarki energetycznej. Certyfikacja energetyczna budynków
IV. Pośrednik w obrocie nieruchomościami
1. Status prawny pośrednika w obrocie nieruchomościami 4 godz.
definicja pośrednika w obrocie nieruchomościami oraz działalności zawodowej w zakresie
pośrednictwa w obrocie nieruchomościami * nadawanie uprawnień zawodowych oraz uznawanie kwalifikacji zawodowych nabytych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej * zakres czynności zawodowych pośrednika w obrocie nieruchomościami * formy wykonywania działalności zawodowej * wykonywanie czynności zawodowych poza granicami Rzeczypospolitej Polskiej * doskonalenie kwalifikacji zawodowych przez pośrednika w obrocie nieruchomościami * odpowiedzialność zawodowa, cywilna i karna pośrednika w obrocie nieruchomościami
2. Organizacje zawodowe pośredników w obrocie nieruchomościami 2 godz.
definicja organizacji zawodowej * podstawy prawne działania organizacji zawodowych * uprawnienia organizacji zawodowych
3. Standardy zawodowe i etyka zawodowa pośrednika w obrocie nieruchomościami 2 godz.
definicja standardów zawodowych * ustalanie i uzgadnianie standardów zawodowych * status prawny i struktura krajowych i międzynarodowych standardów pośrednictwa
V. Obrót nieruchomościami
1. Wprowadzenie do problematyki obrotu nieruchomościami 2 godz.
istota i cele obrotu nieruchomościami * współczesne koncepcje obrotu nieruchomościami * uczestnicy procesu obrotu nieruchomościami
2. Umowa pośrednictwa w obrocie nieruchomościami 6 godz.
forma i treść umowy * prawa i obowiązki stron umowy * niedozwolone klauzule umowne
3. Procedury w obrocie nieruchomościami 20 godz.
pozyskiwanie nieruchomości do transakcji * oględziny i inspekcje * identyfikacja stanu prawnego i użytkowego wg ustawy * zasady przeciwdziałania wprowadzaniu do obrotu wartości majątkowych pochodzących z nielegalnych lub nieujawnionych źródeł * weryfikacja ceny ofertowej * reklama i prezentacja nieruchomości * przygotowanie nieruchomości do sprzedaży * pozyskiwanie osób zainteresowanych transakcją * analizowanie potrzeb klientów * kontakty z klientami * kojarzenie stron transakcji * negocjowanie warunków transakcji * mediacje pomiędzy stronami transakcji * czynności związane z zawieraniem transakcji * kompletowanie dokumentów * sporządzanie umowy przedwstępnej * ustalenie terminów związanych z zawarciem transakcji * dokumentowanie przebiegu transakcji * tworzenie baz danych o nieruchomościach * współpraca z innymi pośrednikami w obrocie nieruchomościami
4. Podatki i opłaty związane z nieruchomościami 4 godz.
nieruchomość jako przedmiot opodatkowania * rodzaje podatków i opłat
5. Zabezpieczenia finansowe i prawne w obrocie nieruchomościami 4 godz.
zabezpieczanie należności od klientów * zabezpieczanie transakcji * zabezpieczenia umowne * depozyty * rachunki powiernicze * weksle * hipoteka * egzekucja komornicza * ubezpieczenie kredytu
6. Współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z instytucjami finansowymi i bankami 6 godz.
źródła finansowania transakcji w obrocie nieruchomościami * kredyty i pożyczki * rachunek powierniczy – rachunek bezpieczeństwa w obrocie nieruchomościami
7. Notariusz w obrocie nieruchomościami 6 godz.
czynności notarialne * współpraca pośrednika w obrocie nieruchomościami z notariuszem * akt notarialny
VI. Umiejętności interdyscyplinarne
1. Rzeczoznawstwo majątkowe – wybrane zagadnienia 4 godz.
istota i cele wyceny nieruchomości * prawa i obowiązki rzeczoznawcy majątkowego * podejścia, metody i techniki wyceny nieruchomości w Polsce
2. Zarządzanie nieruchomościami – wybrane zagadnienia 4 godz.
istota i cele zarządzania nieruchomościami * prawa i obowiązki zarządcy nieruchomości * wybrane procedury z zakresu zarządzania nieruchomościami
3. Doradztwo na rynku nieruchomości 4 godz.
obszar i zakres działalności doradcy na rynku nieruchomości * metody i narzędzia pracy doradcy * rynek nieruchomości jako przedmiot doradztwa * przykłady ekspertyz, opracowań i doradztwa
4. Podstawy marketingu i psychologii. Sztuka argumentacji 4 godz.
techniki sprzedaży * wykorzystanie wiedzy o zachowaniach ludzkich w kontaktach z klientami * techniki prowadzenia negocjacji * skuteczne porozumiewanie się * zachowania asertywne * umiejętność przekonywania
VII. Seminarium dyplomowe i egzamin 10 godz.
miesiące nauki 9
liczba godzin 216
liczba zjazdów 12
liczba godzin 216
liczba zjazdów 12
